Oficialusis valstybės leidinys patvirtina: Horizontaliosios nuosavybės įstatymas draudžia įrengti oro kondicionavimo sistemas ant fasadų be kaimynų sutikimo. Peržiūrėkite išimtis ir baudas.
Atėjus vasarai ir ekstremalioms temperatūroms, daugelis ispanų nori įrengti oro kondicionavimo įrenginius savo namuose. Tačiau Horizontaliosios nuosavybės įstatymas, paskelbtas Oficialiajame valstybės leidinyje (BOE), aiškiai nurodo, kad be savininkų asociacijos leidimo fasade negalima įrengti oro kondicionavimo įrenginio.
Šio reglamento 7 straipsnis yra kategoriškas: „kiekvieno buto ar patalpų savininkas gali keisti jų architektūrinius elementus, įrenginius ar paslaugas, jei tai nepažeidžia ar nekeičia pastato saugumo, jo bendros struktūros, konfigūracijos ar išorinės būklės“, pridurdamas, kad tai negali pažeisti „kito savininko teisių, o apie tokius darbus iš anksto turi būti pranešta bendrijos atstovui“.
Taigi fasadai laikomi bendrais elementais. Bet kokie jų pakeitimai reikalauja kaimynų sutikimo, o tai riboja oro kondicionavimo įrangos įrengimą karščio bangos metu.
Ką šis draudimas reiškia gyventojams?
„Millennials Abogados“ ekspertas socialiniuose tinkluose paskelbtame vaizdo įraše buvo kategoriškas: „Atsakymas yra ne.“ Paklaustas, ar gyventojas gali įrengti oro kondicionavimo įrangą ant fasado, jis atkreipė dėmesį, kad Horizontalios nuosavybės įstatymas aiškiai draudžia tai daryti be leidimo.
Teisininkas pabrėžė, kad „Horizontalios nuosavybės įstatymo 7 straipsnis draudžia savininkams daryti bet kokius pakeitimus, tiek bendruose, tiek privačiuose elementuose, jei jie keičia pastato estetiką“. Šis kriterijus apsaugo architektūrinę nuosavybės harmoniją ir užkerta kelią vienašališkiems sprendimams, kurie turi įtakos bendruomenei.
Todėl kolektyvinis interesas išlaikyti pastato išvaizdą yra viršesnis už individualius kiekvieno kaimyno oro kondicionavimo poreikius.
Horizontaliosios nuosavybės įstatyme numatytos išimtys
Nors draudimas yra aiškus, taisyklėse numatytos išimtys. Advokatas paaiškino, kad „šis draudimas turės išimčių, jei jūsų įrenginys bus montuojamas privačioje erdvėje, kuri nekeičia bendrų savininkų bendrijos elementų“.
Tai reiškia, kad savininkas gali įrengti įrangą terasose ar kiemeliuose savo asmeniniam naudojimui, jei tai neturi įtakos estetikai ar bendriems elementams. Tačiau net ir šiais atvejais rekomenduojama iš anksto informuoti bendruomenę, kad būtų išvengta konfliktų ar galimų vėlesnių skundų.
Be to, įstatymas leidžia prašyti oficialaus savininkų asociacijos leidimo. Norint tai padaryti, reikia pateikti projektą, kuriame nurodyta įrenginio vieta, techninės charakteristikos ir vizualinis poveikis, ir kuris bus balsuojamas susirinkime pagal nustatytą balsų daugumą.
Reglamentų nesilaikymo pasekmės
Oro kondicionieriaus įrengimas ant fasado be leidimo gali turėti rimtų teisinių pasekmių. Bendrija turi teisę reikalauti nedelsiant pašalinti įrenginį. Jei kaimynas atsisako, teismai paprastai priima sprendimą bendrijos naudai.
Tokiais atvejais teismas ne tik įpareigoja pašalinti įrangą, bet ir gali skirti finansines baudas bei reikalauti, kad pažeidėjas padengtų bendrųjų elementų remonto išlaidas.
Naujausia teismų praktika remia fasadų, kaip esminės pastato išorės konfigūracijos dalies, apsaugą, stiprindama griežtą Horizontaliosios nuosavybės teisės taikymą.
Teisinės alternatyvos oro kondicionavimo įrengimui
Atsižvelgiant į šiuos apribojimus, yra teisinių alternatyvų namų oro kondicionavimui. Viena iš galimybių – naudoti nešiojamas arba atskiras sistemas, kurioms nereikia išorinių įrenginių ant fasado. Įranga taip pat gali būti įrengiama vidiniuose kiemeliuose, stoguose arba vietose, kurios buvo numatytos šiam tikslui pastato pirminiame projekte.
Be to, vis daugiau bendruomenių tvirtina vidaus taisykles, reglamentuojančias prietaisų vietą ir matmenis, užtikrinančias vienodus kriterijus. Be to, naujuose pastatuose dažnai įrengiamos specialios išankstinės oro kondicionavimo sistemos, kurios padeda išvengti kaimynų konfliktų.
Šios alternatyvos leidžia laikytis įstatymų, neprarandant šiluminio komforto, suderinant individualius poreikius su pagarbos nekilnojamojo turto estetikai.
